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　　开首：中国房地产报

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　　这些银行自身抗风险智力弱，资产质地堪忧。

　　中房报记者 许倩丨北京报说念

　　曾被本钱竞逐的银行股权，如今成了被时常抛售的“烫手山芋”，致使折价也无东说念主接盘。仔细检察这些股权的开首，一幅房地产下行压力向金融规模传导的风险图景，了了深远。

　　近期，阿里规则拍卖平台信息自满，广东华兴银行有6笔整个3.9亿股股权将分袂于11月24日、12月12日进行拍卖，拍卖价整个4.49亿元，对应评估总价7.42亿元，折价率约6折。

　　这些标的物权益东说念主为该行第二大推动上海升龙投资集团有限公司（以下简称“升龙投资”），已毕记者发稿0东说念主报名。这并不是升龙投资初度拍卖广东华兴银行股权，此前已进行过屡次拍卖，均因无东说念主报名而流拍。

　　而旧年，广东华兴银行还遭到第一大推动侨鑫集团以选取三大推动勤诚达控股公司的抛售，这三大推动均是房地产企业，整个合手股超40%。

　　记者统计发现，在阿里规则拍卖平台上，正在挂牌中的触及银行股权拍卖的公告超450例；若再加上已已毕（大部分流拍）的银行股权拍卖案例，本年挂牌量卓越2000例。被拍卖的绝大多数是中小银行的股权，尤其是农商行、城商行、村镇银行。

　　“这些银行自身抗风险智力弱，资产质地堪忧。”一位金融业东说念主士称，其中被拍卖的股权，很大部分来自堕入窘境的民营企业或推动的抵债资产。当企业泥菩萨过江时，其合手有的银行股权便濒临被法院强制实践拍卖。这本人就传递出一个信号，这些股权背后的原合手有者已回天乏术，干系资产质地可能存疑。

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　　从“银行梦”到“脆弱的同盟”

　　曾几何时，地产行业的重资产属性催生了无数房企的银行梦。有分析称，房企入股银行主要基于三个考量：漫衍假想风险、买通融资渠说念以获取便利，以及获取矜重的投资酬金。

　　这段梦思的缩影，如今正濒临现实的测验。

　　现年76岁的周泽荣，已担任广东华兴银行董事长14年，他同期亦然侨鑫集团的掌舵东说念主。广东华兴银行股权结构自满，其共有十大推动，其中前三大推动侨鑫集团、升龙投资、勤诚达控股，分袂合手股20%、12.5%、10%，均为民营房企。

　　其中，侨鑫集团竖立于1995年，其投资的广州外商活动中心和广州国外贸易中心曾是广州标记性建筑；升龙投资和深圳勤诚达此前均是城市旧改大户。

　　2008年，侨鑫集团成为濒临停业的汕头交易银行的重组牵头东说念主，并最终以10亿元出资成为重组后的广东华兴银行第一大推动，合手股比例为20%。2011年8月，汕头交易银行重组成为广东华兴银行。重组之初，除侨鑫集团，华兴银行的投资团队还包括北京盛世达投资、升龙投资和哈尔滨银行，北京盛世达投资亦涉足房地产行业。

　　2017年7月，勤诚达控股以15.2亿元受让哈尔滨银行转让的8亿股华兴银行股份，成为其第三大推动。这种深度系缚房地产行业的股权结构，在行业干预下行周期后，迟缓显流露风险隐患。

　　如今，危险果决深远：升龙投资、勤诚达控股所合手华兴银行股份已悉数冻结，其中升龙投资所合手10亿股股权中半数被质押，勤诚达控股所合手8亿股份中49%被质押，这些被质押股份占华兴银行总股本的11.15%。

　　堕入资金窘境的升龙投资及勤诚达控股，均已成为被实践东说念主、被端正高消耗，其所合手部分华兴银行股权已成为被实践标的，连接被干系法院推向拍卖平台。

　　自2023年12月起，升龙投资合手有的华兴银行1.5亿股股权初度拍卖，起拍价3.76亿元，较评估价折价15%；旧年4月、7月，该笔股权历经两次降价拍卖，持久无东说念主问津。本年8月、9月，升龙投资合手有的华兴银行更多股权被拍卖，通常无东说念主报名。

　　一位房地产不雅察东说念主士合计，股权流拍的背后，反应了市集对华兴银行过度依赖房地产业务的担忧，而房地产行业一直处于下行周期。凭据2023年年报，华兴银行的第二大贷款行业恰是房地产业。已毕2023年末，该行房地产业贷款金额338.14亿元，占总贷款的14.85%，已毕2024年末，这一比例仍达14%以上。

　　华兴银行还在多个平台无数拍卖和转让不良资产债权，部分扣头低至4~5折，由此亦引发市集对其信贷资产质地的担忧。2024年末，该行资产总数虽增长，但营业收入和净利润分袂下滑0.49%和5.56%，不良贷款资产率为1.53%。

　　中诚信国外皮华兴银行评级论述中称，2023年以来，受多重身分影响，华兴银行个别房地产业、建筑业、批发零卖业客户资金链相对病笃，导致该行信贷资产质地合手续承压。论述教导，该行在房地产行业存在风险敞口，部分存量资产风险如故线路。

　　记者就干系问题致电华兴银行，但电话持久未能接通，邮件也未收到修起。

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　　合手股落潮，碰到大面积流拍

　　华兴银行房企推动的窘境，只是是区域银行股权转让市集遇冷的一个切片。据不彻底统计，本年以来，已稀有千笔银行股权在各大产权交往平台挂牌转让，其中城商行、农商行等中小银行占据了绝大多数。交往背后，折射出房地产行业合手续下行对金融系统辖来的冲击波。

　　记者审视到，这些被抛售的银行股权呈现出一些共同特征：单笔体量相对较小，难以劝诱实力浑朴的计谋投资者；且卖家多为民营企业、当然东说念主或实业投资公司，这些推动自身正濒临经济周期下的流动性压力，出售金融资产成为其回笼资金最平直的神色。

　　京东规则拍卖平台信息自满，内蒙古银行1.8亿股股权将于12月8日公开拍卖，起拍价2.69亿元。该笔股权由包头市恒通（集团）有限职守公司合手有，约占该行总股本的3.16%。值得注看法是，该笔股权本年8月份就曾挂牌，临了因无东说念主问津而流拍。

　　动作内蒙古银行第三大推动，包头市恒通（集团）合手股比例达5.65%。这家竖立于1996年的企业，首创东说念主为曩昔百亿富豪张秀根，业务横跨房地产斥地与汽车坐蓐销售。如今，该企业已深陷多重窘境，被列为被实践东说念主、失信被实践东说念主，被端正高消耗。

　　险些同期，九江银行也濒临股权被管制的情况。其第七大内资股推动所合手股权被挂牌拍卖，评估价与起拍价均为5.13亿元。而在不久前，该行第八大推动合手有的4165万股权已碰到流拍。

　　这次被拍卖的是均和（厦门）控股有限公司合手有的九江银行4461.3万股内资股（占其合手股的51.5%），由山东省烟台市中级东说念主民法院管制，定于12月5日开拍。以起拍价诡计，该笔股权单价为11.5元/股，虽与上半年末每股净资产基本合手平，但仍难引发市集意思。

　　均和（厦门）竖立于2008年，由上海均和集团全资控股，业务幅员曾拓展至群众贸易、金融做事、地产斥地等规模。该公司刚以359.9亿元营业收入，位列2024年福建省民营企业百强第12名，其现实限度东说念主何旗曾经是胡润富豪榜的常客。但是，本年头还以百亿元资产上榜的何旗，数月前已被传出公司“爆雷”、本东说念主处于失联情状。

　　这些被接连摆上货架的银行股权，并非无声退出。每一次的流拍，皆是市集投下的明确不信任票。潜在买家陷落三舍的，不仅是股权本人的折价，更是其背后交汇的多重风险——推动自身的假想危险、区域银行的资产质地隐忧，以及房地产与金融深度系缚所带来的系统性风险传导。

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